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新竹置產顧問|中壢光明公園旁A22捷運站邊間明亮三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：22.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
光輝五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.502 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.09 坪
- 附屬建物面積：3.412 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件對於「預算有限但重視通勤與學區」的小家庭來說，是一個值得納入考慮的選項，但需對居住品質有心理準備。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：光華公園旁搭配 A22 捷運站，地理位置優越，生活機能強，且學區資源明確，這部分具備相當的保值性。
- 價格吸引力：750 萬取得三房格局，在該區域屬於高 CP 值，對於首購族或資金預算較緊湊者是一大優勢。
- 居住風險評估：然而，39 年屋齡與頂樓無電梯是兩大隱憂，不僅影響生活便利性（如搬運重物、長期爬樓梯），也可能帶來潛在的維修費用。若買房者家中無長者或推嬰兒車需求高，這點需特別斟酌。
建議您在決定前，務必親臨現場感受採光與隔音狀況，並確認管線修繕記錄，以確保購屋決策穩妥。
問與答
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